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Frais de notaire : calculez vos frais d'acquisition
Estimation instantanée pour l'ancien et le neuf : droits de mutation selon votre département, émoluments du notaire (barème 2026), contribution de sécurité immobilière et débours.
Frais de notaire estimés
19 720 €
soit environ 7,89 % du prix du bien
| Émoluments du notaire (TTC) | 2 874 € |
| Droits de mutation (droit départemental 5 %) | 15 796 € |
| Contribution de sécurité immobilière (0,10 %) | 250 € |
| Formalités et débours (estimation) | 800 € |
La composition des frais
Les « frais de notaire » sont en réalité des frais d'acquisition : l'essentiel part en impôts.
| Poste | Taux |
|---|---|
| Droits de mutation (ancien) | 5,8 à 6,3 % du prix |
| Droit départemental | 5,00 % |
| Frais d'assiette | 2,37 % |
| Taxe communale | 1,20 % |
| Émoluments du notaire | Dégressifs par tranches (TVA 20 % incluse) |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10 % |
| Débours | Avancés par l'étude (formalités) |
| Taxe de publicité foncière (neuf) | 0,715 % |
| Total estimé (neuf) | 2 à 3 % du prix |
Hausse départementale 2025-2028 et primo-accédants
| Poste | Taux |
|---|---|
| Droit départemental avant le 1er avril 2025 | 4,50 % |
| Droit départemental depuis le 1er avril 2025 | 5,00 % |
| Départements restés à 4,50 % | 4,50 % |
| Indre et Mayotte | 3,80 % |
| Primo-accédants (résidence principale) | Exclus de la hausse |
Le calculateur applique par défaut le taux majoré, retenu par la grande majorité des départements, pour les actes signés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028 ; cochez la case primo-accédant pour exclure la hausse le cas échéant.
Une fois vos frais estimés, calculez votre capacité d'emprunt avec notre simulateur de prêt immobilier.
Questions fréquentes
- De quoi se composent les frais de notaire ?
- Les frais d'acquisition regroupent quatre postes : les droits de mutation reversés à l'État et aux collectivités (la plus grosse part), les émoluments du notaire fixés par un barème national, la contribution de sécurité immobilière (0,10 %) et les débours (frais avancés par le notaire pour les formalités). Le notaire ne conserve qu'une petite fraction du total.
- Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ?
- Dans le neuf (VEFA ou logement achevé depuis moins de 5 ans vendu pour la première fois), les droits de mutation sont remplacés par la taxe de publicité foncière au taux réduit de 0,715 %, car la vente est déjà soumise à la TVA. Les frais passent ainsi d'environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien à 2 à 3 % dans le neuf.
- Qu'est-ce que la hausse des droits de mutation 2025-2028 ?
- La loi de finances 2025 autorise les départements à relever leur droit de mutation de 4,50 % à 5,00 % pour les actes signés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028. La grande majorité des départements a voté cette hausse ; quelques-uns ont conservé le taux de 4,50 %, et l'Indre et Mayotte appliquent 3,80 %. Les primo-accédants achetant leur résidence principale sont exclus de la hausse.
- Le notaire peut-il accorder une remise ?
- Oui, le notaire peut accorder une remise allant jusqu'à 20 % sur la part de ses émoluments calculée sur la tranche du prix dépassant 100 000 €. Cette remise est facultative et reste modeste rapportée au total des frais : elle n'est pas prise en compte dans ce calculateur.
- Comment financer les frais de notaire ?
- Les banques demandent le plus souvent un apport couvrant au minimum les frais de notaire et de garantie, même si un financement à 110 % reste possible selon le profil. Pour évaluer votre budget complet, utilisez ensuite notre simulateur de prêt immobilier.
Résultats indicatifs, hors cas particuliers (remise notariale, exonérations locales, terrains, parts de société) ; seul le décompte du notaire fait foi. Barème des émoluments : arrêté du 25 février 2026 (Légifrance). Droits de mutation : carte des taux départementaux DGFiP au 1er février 2026, susceptible d'évoluer. Sources : service-public.fr et impots.gouv.fr.