Méthodologie : comment DosImmo calcule ses chiffres
Chaque chiffre publié sur DosImmo est calculé par du code depuis une source publique officielle, avec des seuils de publication explicites. Aucun chiffre n'est généré par une IA, aucune donnée manquante n'est estimée : quand une source ne couvre pas une commune, la section correspondante est omise.
Ce que mesurent nos indicateurs
Prix médians au m² (DVF)
Chaque vente enregistrée (DVF, DGFiP / Etalab) est rattachée à sa commune ; le prix au m² médian est calculé sur les 3 derniers millésimes publiés. Une commune n'est publiée que si elle compte au moins 30 ventes exploitables : en dessous, la médiane serait trop instable.
Évolution sur 12 mois
Comparaison de la médiane des 12 derniers mois disponibles à celle des 12 mois précédents, sur les ventes de la commune. Le volume de ventes de chaque fenêtre est affiché ou pris en compte dans les seuils.
Médianes départementales, régionales et nationale
Médiane des médianes communales pondérée par le volume de ventes de chaque commune. C'est une approximation honnête, indiquée comme telle sur les pages concernées.
Loyers d'annonce
Carte des loyers (DHUP / ANIL), millésime affiché sur chaque page. Estimation à l'échelle de la zone, jamais d'un bien précis. Les valeurs hors de l'intervalle 1 à 60 €/m² sont écartées.
DPE
Répartition des étiquettes A à G sur les diagnostics ADEME géolocalisés dans la commune. La part de passoires thermiques (F et G) n'est affichée qu'à partir de 50 diagnostics.
Écoles et indicateurs
Annuaire de l'éducation (MENJ) pour les établissements ; IPS, taux de réussite au bac et au brevet issus des fichiers DEPP, toujours au millésime le plus récent du fichier source. Les palmarès exigent au moins 20 candidats par établissement et 5 établissements par liste.
Démographie et revenus
Recensements INSEE 2011, 2016 et 2022 pour la population et le parc de logements ; revenus médians Filosofi 2023. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille n'ont pas de médiane Filosofi : la section est alors partielle, jamais estimée.
Sécurité
Base SSMSI par commune, 5 indicateurs orientés biens, exprimés pour 1 000 logements (cambriolages) ou 1 000 habitants. La section n'apparaît que si les 5 indicateurs sont diffusés au dernier millésime : aucune extrapolation sur les communes sous secret statistique.
Risques naturels et technologiques
Recensement GASPAR / Géorisques (BRGM) : plans de prévention, zonage sismique, potentiel radon. Une commune absente des fichiers n'affiche pas la section, aucun risque n'est jamais déduit.
Taux et financement
Taux moyen des crédits immobiliers (BCE) et taux d'usure (Banque de France) rafraîchis automatiquement et mis en cache. En cas d'indisponibilité, les calculateurs affichent un taux indicatif clairement signalé : aucun taux n'est inventé ni dérivé.
Baromètre trimestriel
Chaque édition fige les agrégats du moment (médianes, évolutions, volumes) à sa date de publication. Les éditions passées ne sont jamais recalculées ni réécrites.
Calendrier de mise à jour
| Source | Rythme |
|---|---|
| Ventes DVF (prix, tendances) | à chaque publication DGFiP (semestrielle) |
| Baromètre | trimestriel, éditions figées |
| Loyers (DHUP / ANIL) | annuel |
| Écoles et indicateurs DEPP | annuel (rentrée / session) |
| Démographie INSEE et Filosofi | annuel |
| Sécurité SSMSI | annuel (juillet) |
| Risques Géorisques | annuel |
| Taux BCE / Banque de France | automatique (24 h / trimestriel) |
| Taxe foncière (REI DGFiP) | annuel |
La date de calcul des données apparaît sur chaque page concernée (mention « données arrêtées au » ou date du jeu de données).
Limites assumées
- Les médianes décrivent des zones (commune, département, région), jamais un bien précis : l'état, l'étage, le DPE ou la rue exacte font varier le prix.
- DVF est publié avec plusieurs mois de délai : les chiffres décrivent le marché enregistré, pas les négociations en cours.
- Les seuils de publication (30 ventes, 50 DPE, 20 candidats, diffusion SSMSI complète) font disparaître des sections plutôt que d'afficher des chiffres fragiles.
Voir aussi : DosImmo pour les assistants IA · Guides des données immobilières · Prix immobilier par commune